Заключение договоров аренды земельного участка

Заключение договоров аренды земельного участка

Если Вы не знаете, как оформить аренду на земельный участок, то эта статья для Вас. Основной формой пользования земельными участками в Дмитровском районе на сегодняшний день остается аренда. Реализация прав аренды земельных участков — одна из основных предпосылок возникновения новых объектов недвижимости. Приобретая право аренды земельных участков, можно получить реальную возможность освоения земли. Земельные участки могут предоставляться в долгосрочную (до 49 лет) и краткосрочную (до 5 лет) аренду.

На практике, при оформлении договора аренды земельного участка зачастую возникает множество технических и юридических вопросов, спорных ситуаций.

Договор аренды земельного участка заключается с победителем торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) собственникам расположенных на них объектов капитального строительства. Договор аренды земельного участка, занятого капитальным зданием, строением, сооружением, заключается на срок до 49 лет, но не менее 25 лет.

Земельные участки для размещения строений и сооружений, не являющихся объектами капитального строительства, передаются исключительно в аренду на срок не более пяти лет.

Земельные участки в границах земель общего пользования могут передаваться в аренду на срок не более одного года.
Порядок оформления земли в долгосрочную или краткосрочную аренду связан с получением согласований и заключений в различных инстанциях Московской области и Дмитровского района в частности.

Таким образом, оформление земли в аренду в Дмитровском районе - это сложная процедура, требующая, как правило, участия юристов и землеустроителей.

В соответствии с п.п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ, а также условиями договора аренды земельного участка, арендатор обязан получить решение земельной комиссии Администрации Дмитровского муниципального района с правом аренды земельного участка. Наши консультанты помогут Вам положительно решить этот вопрос.

Если договор аренды вашего земельного участка уже оформлен, и произошли какие-либо изменения в наименовании организации, площади, конфигурации, целевом использовании земельного участка, или Вы приобрели здание, расположенное на земельном участке, оформленном договором аренды, наши специалисты окажут вам содействие в оформлении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка по замене стороны в договоре, изменению площади, границ земельного участка и иным изменениям.
Как видите, разобраться во всех тонкостях и нюансах земельно-правовых отношений будет непросто, даже если Вы теоретически подготовлены. Наши опытные специалисты будут рады помочь Вам в решении тех или иных вопросов в области земельного права.

Необходимый пакет документов для заключения договора аренды:

Положительное решение земельной комиссии Администрации Дмитровского муниципального района.
Акт выбора земельного участка, согласованный всеми инстанциями, в том числе Отделом архитектуры и Администрацией Дмитровского муниципального района.
Кадастровый план территории (КПТ), согласованный Комитетом по управлению муниципальным имуществом и Отделом архитектуры.
Кадастровый паспорт на земельный участок.
Постановление о заключении договора аренды земельного участка.
Договор аренды земельного участка, зарегистрированный в Управлении федеральной регистрационной службы по Московской области.

Чем выгодна собственность, в отличие от аренды? Мы выделяем основные преимущества приобретения земельных участков в собственность перед арендой: - Собственник земельного участка зависит лишь от установленной ставки земельного налога, в то время как арендатор зависит от условий договора аренды, а также оплачивает арендную плату, которая значительно выше земельного налога.

Исключительное право приобретение земельных участков в собственность имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений вне зависимости от того, оформлен земельный участок в аренду или нет.

Сложности, которые могут возникнуть у вас в случае самостоятельного оформления права собственности на землю
Как правило, у людей, которые понятия не имеют, что же это такое «процедура оформления земельных участков в собственность», возникают следующие проблемы: Противодействие органов исполнительной власти и органов, которые вовлечены в процесс подготовки документации для принятия решения о предоставлении земельных участков на праве собственности.

Конечно, всю процедуру оформления земли в собственность можно пройти самостоятельно, но Вы должны быть готовы к очередям, хамству и затягиванию времени. Если Вы бережете свое время, то лучше обратиться к специалистам. Если у нас весь процесс оформления земельного участка в собственность, в зависимости от сложности, занимает 4-9 месяцев (с учетом судов и регистрации права собственности в ФРС) то, решив оформить самостоятельно, официальным путем, раньше, чем через 1,5, а то и 2 года, вы не увидите свидетельства на право собственности на Ваш земельный участок. Часто люди встречают необоснованные отказы в предоставлении земельных участков на праве собственности, бездействие органов государственной власти, а также попытки уменьшить реальную площадь участка и «опускают руки», отказавшись от идеи оформления земли в собственность.

Необходимый пакет документов для оформления вновь выделяемого земельного участка в собственность:

Положительное решение земельной комиссии Администрации Дмитровского муниципального района.
Акт выбора земельного участка, согласованный всеми инстанциями, в том числе Отделом архитектуры и Администрацией Дмитровского муниципального района.
Кадастровый план территории (КПТ), согласованный Комитетом по управлению муниципальным имуществом и Отделом архитектуры.
Кадастровый паспорт на земельный участок.
Постановление о заключении договора аренды земельного участка.
Договор аренды земельного участка, зарегистрированный в Управлении федеральной регистрационной службы по Московской области.
Регистрация хозяйственного строение в Управлении федеральной регистрационной службы по МО.
Постановление Администрации о выделении земельного участка в собственность.
Договор купли-продажи земельного участка с последующей регистрацией права в УФРС по МО.

Второй вариант оформления земельного участка в собственность – это суд. В данном случае это процедура возможна при условии, что на участке имеется постройка, оформления в УФРС по МО, выписка из похозяйственной книги либо иное подтверждение, что под постройкой имеется земельный участок определенной площади.